2026-10-14
Rotterdam, Venlo of Tilburg: welke logistieke regio past bij u?
De logistieke regio’s van Nederland vergeleken op ligging, personeel, verbindingen en aanbod, en hoe u kiest.
Wat kost een bedrijfshal huren per maand? Rekenvoorbeelden voor 2026
In het kort
- Een bedrijfshal van 1.000 m² kost ongeveer € 6.250 tot € 10.000 per maand aan huur en servicekosten, exclusief btw, afhankelijk van de regio.
- Reken op servicekosten van ongeveer € 5–15 per m² per jaar bovenop de huur, plus energie en verzekeringen.
- Verwacht een bankgarantie van ongeveer drie maanden huur, servicekosten en btw. Bij 1.000 m² kan dat meer dan € 22.000 zijn.
- De huur stijgt meestal elk jaar mee met de CPI. Die stond in september 2026 op 3,4%.
Wat kost een bedrijfshal huren per maand? Voor 1.000 m² begroot u ongeveer € 6.250 per maand in de goedkopere regio’s en ongeveer € 10.000 bij Schiphol, exclusief btw. Dat zijn alleen de huur en de servicekosten. In deze gids vindt u ook de overige kosten, met voorbeelden die u zelf kunt aanpassen. De huurprijs per m² per regio staat in ons overzicht huurprijs bedrijfshal per m².
Wat kost een bedrijfshal per maand?
De tabel telt indicatieve huren op bij servicekosten van € 10 per m² per jaar, het midden van de bandbreedte van € 5–15 die wij gebruiken om te begroten. Alle bedragen zijn per maand en exclusief btw.
| Oppervlakte | Goedkopere regio’s (€ 65/m²) | Rotterdam (€ 90/m²) | Schiphol / Amsterdam (€ 110/m²) |
|---|---|---|---|
| 500 m² | € 3.125 | € 4.167 | € 5.000 |
| 1.000 m² | € 6.250 | € 8.333 | € 10.000 |
| 2.500 m² | € 15.625 | € 20.833 | € 25.000 |
De berekening: (huur per m² + servicekosten per m²) × m² ÷ 12. Dit zijn voorbeelden op basis van indicatieve tophuren, geen offertes. Kleine units kosten per m² vaak meer dan grote, dus zie de rij van 500 m² als ondergrens. Op onze pagina kleine bedrijfshal huren leest u waarom.
Wat valt er onder de servicekosten?
Servicekosten betalen wat de verhuurder regelt voor het gebouw en het terrein, zoals beveiliging, groenonderhoud, onderhoud van sprinklers en gedeelde ruimtes. Wij begroten ongeveer € 5–15 per m² per jaar, maar er is geen vaste norm: een unit op een beheerd logistiek park met beveiliging kost meer dan een vrijstaande hal. U betaalt maandelijks een voorschot en krijgt jaarlijks een afrekening. Vraag vóór ondertekening om de lijst met posten en de afrekening van vorig jaar.
Welke maandelijkse kosten komen er nog meer bij?
- Energie en water: meestal uw eigen contract. Gebruikt u veel stroom, dan speelt ook de vraag of de netaansluiting groot genoeg is.
- Verzekeringen: uw inventaris, voorraad en bedrijfsschade. Controleer wat de opstalverzekering van de verhuurder niet dekt.
- Onderhoud: klein en dagelijks onderhoud is normaal voor u. Vaak schuiven huurcontracten voor bedrijfshallen ook docklevellers of installaties door naar de huurder. Daarom controleren wij die lijst in het ROZ-huurcontract.
- Lokale lasten: gemeentelijke heffingen en waterschapslasten voor gebruikers van bedrijfsruimte verschillen per locatie.
Betaalt u btw over de huur van een bedrijfshal?
Vaak wel. Verhuur is standaard vrijgesteld van btw, maar verhuurder en huurder kunnen kiezen voor belaste verhuur als de huurder de ruimte voor minstens 90% gebruikt voor activiteiten met recht op btw-aftrek (in sommige sectoren 70%), aldus de Belastingdienst. Kunt u de btw volledig terugvragen, dan is de 21% over de huur vooral een kwestie van liquiditeit. Kunt u dat niet, dan is het een echte kostenpost. Bespreek dit dus vóór ondertekening.
Hoe hoog is de bankgarantie?
Verhuurders vragen meestal zekerheid ter hoogte van ongeveer drie maanden huur plus servicekosten en btw, als bankgarantie of waarborgsom. Voorbeeld: 1.000 m² à € 6.250 per maand × 3 maanden × 1,21 btw = ongeveer € 22.700. Van een jong bedrijf kan een verhuurder meer vragen, of een garantie van de moedermaatschappij.
Hoeveel stijgt de huur per jaar?
De meeste Nederlandse huurcontracten indexeren de huur jaarlijks met de consumentenprijsindex van het CBS. De inflatie was 3,4% in september 2026, en 3,4% op € 65.000 jaarhuur is ongeveer € 2.200 per jaar erbij. Over een huurtermijn van vijf jaar stapelt dat op, dus een maximum op de indexatie is de onderhandeling waard. Sinds 2026 publiceert het CBS de index op een nieuw basisjaar (2025=100), en de rekenhulp van het CBS werkt ook voor bedrijfspanden.
Wat zijn de eenmalige kosten?
- Inrichting: stellingen, kantoor, IT en eventuele beveiliging.
- Verhuizing: voorraad, machines en een eventuele overlap met uw oude huurcontract.
- Oplevering aan het einde: wat u moet verwijderen of herstellen als u vertrekt. Een duidelijke opnamestaat bij de start beperkt die rekening. Lees meer in onze gids over opzeggen en verhuizen.
Waarover kunt u onderhandelen?
De vraagprijs is maar één knop. Huurvrije maanden, een bijdrage aan de inrichting, een maximum op de indexatie, een tussentijds opzegmoment, een lagere bankgarantie en een duidelijke lijst servicekosten bepalen samen wat u werkelijk betaalt. Daarom vergelijken wij aanbiedingen op de totale kosten over de hele huurtermijn, niet op de huurprijs alleen.
Budget bekend?Een bedrijfshal huren in Nederland, vanaf 500 m²Geef uw oppervlakte, regio en planning door. Wij kijken wat de markt biedt en onderhandelen de totale kosten aan uw kant.Cijfers gecontroleerd op 5 november 2026. Huren zijn indicatief. Fiscale en juridische punten zijn algemene informatie, geen advies over uw situatie.
Veelgestelde vragen
Wat kost een bedrijfshal van 1.000 m² huren per maand?
Begroot ongeveer € 6.250 tot € 10.000 per maand aan huur en servicekosten, exclusief btw. De onderkant geldt voor de goedkopere regio’s, de bovenkant voor Schiphol en Amsterdam. Energie, verzekeringen en eenmalige kosten komen daar nog bij.
Wat zijn gemiddelde servicekosten voor een bedrijfshal?
Wij begroten ongeveer € 5–15 per m² per jaar. Er is geen vaste norm: het hangt af van wat de verhuurder regelt voor het gebouw en terrein, zoals beveiliging, groenonderhoud en onderhoud van sprinklers.
Hoe hoog is de bankgarantie bij het huren van een bedrijfshal?
Meestal ongeveer drie maanden huur plus servicekosten en btw. Bij 1.000 m² à € 6.250 per maand is dat ongeveer € 22.700. Van een jong bedrijf kan een verhuurder meer vragen.
Huurt u een bedrijfshal met of zonder btw?
Dat kan allebei. Verhuur is standaard vrijgesteld, maar verhuurder en huurder kunnen kiezen voor belaste verhuur als de huurder aan de voorwaarden voldoet, in de regel minstens 90% gebruik met recht op btw-aftrek. Kunt u de btw volledig terugvragen, dan is de 21% vooral een kwestie van liquiditeit.
