Ontvang koopopties die passen
Twee korte stappen, binnen een minuut. Ik neem persoonlijk contact met u op, meestal binnen een paar uur, met wat er realistisch te koop is en wat het mag kosten.
Stap 1 van 2 · Wat u wilt kopen
Bedankt, uw zoekopdracht is binnen.
Ik bekijk hem en neem contact met u op, meestal binnen een paar uur en altijd binnen één werkdag. Vragen in de tussentijd? Bel me op +31 6 59 12 91 27.
Kopen loont als uw bedrijfsvoering stabiel is, uw inrichting specialistisch is of de locatie te schaars is om te huren. Wij vinden het pand, bezichtigen en toetsen het, en onderhandelen de prijs en de koopvoorwaarden in uw belang, met één aanspreekpunt van zoekopdracht tot notaris.
Intake
We bepalen welk pand u nodig heeft en zetten kopen af tegen huren op totale kosten, zodat u weet dat eigendom de juiste keuze is voordat u gaat zoeken.
Marktonderzoek
Bedrijfspanden voor eigen gebruik worden vaak in stilte verkocht door particuliere eigenaren. We zoeken in het aanbod en benaderen eigenaren direct.
Selectie en bezichtigingen
We selecteren de panden die uw tijd waard zijn en plannen de bezichtigingen, met u, of namens u met foto’s en video.
Advies
Locatie, pand, bestemming, netcapaciteit en prijs, getoetst aan vergelijkbare verkopen voordat u een bod doet.
Onderhandeling
Prijs, timing en de voorwaarden in de koopovereenkomst: financiering, onderzoek en vergunningen, zodat u kunt afhaken als dat nodig is.
Onderzoek en overdracht
We coördineren het onderzoek met uw adviseurs of de onze, daarna de notaris, de inschrijving in het Kadaster en de oplevering.
Wat kopen kost bovenop de koopprijs
De koopprijs is maar een deel. Reken vanaf dag één met deze kosten, niet pas bij de notaris.
| Kostenpost | Wat u kunt verwachten |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 10,4% van de koopprijs bij een bestaand bedrijfspand, meestal betaald door de koper |
| Btw bij nieuwbouw | 21% btw in plaats van overdrachtsbelasting bij een pand dat binnen twee jaar na de eerste ingebruikname wordt verkocht, en bij bouwgrond |
| Notaris en Kadaster | Akte van levering en inschrijving; meestal enkele duizenden euro’s, meer met een hypotheek |
| Due diligence | Bouwkundig, bodem-, asbest-, juridisch en fiscaal onderzoek, afhankelijk van het pand |
| Financiering | Taxatie- en afsluitkosten, en meer eigen inbreng dan bij een woning |
| Eigendom | OZB (eigenaren- en gebruikersdeel), verzekering, onderhoud en een eventuele erfpachtcanon |
Bedrijfspand kopen in Nederland
Wat kost een bedrijfspand kopen bovenop de koopprijs?
Bij een bestaand bedrijfspand betaalt de koper meestal 10,4% overdrachtsbelasting. Bij een nieuw pand dat binnen twee jaar na de eerste ingebruikname wordt verkocht, betaalt u 21% btw en meestal geen overdrachtsbelasting. Daarbij komen de notaris, het Kadaster, het onderzoek vooraf en de financieringskosten. Zie alle kosten van een bedrijfspand kopen.
Hoe lang duurt het kopen van een bedrijfspand?
Als het pand gevonden is, duurt het van overeenstemming tot levering bij de notaris meestal twee tot vier maanden, afhankelijk van het onderzoek, de financiering en eventuele vergunningsvoorwaarden. Hoe lang het zoeken duurt, hangt af van hoe schaars uw type pand is in de regio van uw voorkeur.
Waarom is een bedrijfshal te koop zo moeilijk te vinden?
De meeste grote, moderne distributiecentra zijn in handen van institutionele beleggers, die verkopen aan andere beleggers, meestal met een huurder erin, en niet aan gebruikers. Panden die passen bij een eigenaar-gebruiker, zeker tussen 500 en 5.000 m², zijn vaker van particuliere eigenaren en ondernemers, en veel daarvan worden verkocht zonder ooit openbaar te worden aangeboden. Daarom zoeken we ook buiten de markt.
Werkt u ook voor verkopers?
Ja, we verkopen ook bedrijfspanden voor eigenaren, maar nooit voor beide partijen in dezelfde deal. Past een pand dat wij verhuren of verkopen bij uw zoektocht, dan zeggen we dat meteen, en voor dat pand werken we alleen voor de eigenaar.
Wat is erfpacht en wat betekent het voor de aankoop?
Bij erfpacht bent u eigenaar van het gebouw, maar blijft de grond van de grondeigenaar, vaak een gemeente of, in de Rotterdamse haven, het Havenbedrijf. U betaalt een canon en moet de erfpachtvoorwaarden volgen, en die bepalen mede de kosten, het gebruik en de verkoopbaarheid. Controleer de voorwaarden en de volgende canonherziening voordat u tekent.
Wat moet ik onderzoeken voordat ik koop?
De bouwkundige staat, bodem en asbest, de bestemming in het omgevingsplan, de netaansluiting, eventuele erfpacht en lopende huurcontracten. Gebruik onze checklist voor due diligence.
Kopen of huren?
Huur zolang uw bedrijfsvoering zich nog moet bewijzen of de locatie onzeker is. Koop als uw inrichting specialistisch is, de locatie schaars is of uw horizon lang en stabiel. Lees bedrijfspand huren of kopen, of bekijk een bedrijfshal huren.
Kunt u helpen met de financiering?
Ja. We brengen u in contact met financiers en leveren de bank de vastgoedinformatie die zij nodig heeft. Reken op meer eigen inbreng dan bij een woning en een kritische blik op de cijfers van uw werkmaatschappij.
Wat een aankoop echt kost, wat u controleert voordat u tekent, en wanneer kopen beter is dan huren.
