Bij de due diligence ontdekt u wat u echt koopt. Een koopovereenkomst voor bedrijfsvastgoed geeft de koper meestal een beperkte periode om het pand te onderzoeken en, als het nodig is, af te haken. Benut die periode goed. Dit is de checklist die we voor kopers van bedrijfshallen doorlopen, samen met hun advocaat, bouwkundige en fiscalist.
Sinds 1 januari 2024 valt de bestemming onder de Omgevingswet, met de regels van elke gemeente in haar omgevingsplan. Controleer of uw gebruik, of het nu opslag, distributie, lichte productie of gevaarlijke stoffen is, op de locatie is toegestaan, of het bestaande pand en eventuele uitbreidingen met de juiste vergunningen zijn gebouwd, en of er ruimte is om uit te breiden. Slaat u gevaarlijke stoffen op, dan stelt de richtlijn PGS 15 eisen aan het pand en de indeling.
Met netcongestie in grote delen van het land is de capaciteit van de bestaande aansluiting onderdeel van de waarde van het pand. Controleer het gecontracteerde vermogen, of dat op u overgaat, en wat de netbeheerder zegt over uitbreiding. Hangen uw plannen af van meer stroom, voor elektrische trucks, automatisering of koeling, dan is dit een punt dat de deal maakt of breekt.
Due diligence beschermt u alleen als u er iets mee doet. Een wezenlijke bevinding moet leiden tot een lagere prijs, een garantie van de verkoper, herstel vóór de levering, of afhaken op grond van uw ontbindende voorwaarde. Houd de planning ook realistisch: rapporten kosten weken, en een ontbindende voorwaarde die verloopt voordat ze binnen zijn, beschermt niets. Wat u naast het onderzoek moet begroten, leest u in kosten bedrijfspand kopen.
Een pand gevonden?Een bedrijfshal of bedrijfspand kopen, vanaf 500 m²Wij coördineren het onderzoek met uw adviseurs en vertalen de bevindingen naar prijs en voorwaarden, alleen in uw belang.Meestal een paar weken, afhankelijk van welke rapporten nodig zijn en hoe snel de verkoper de stukken aanlevert. Leg de ontbindende voorwaarde voor het onderzoek zo vast in de koopovereenkomst dat de rapporten er realistisch gezien zijn voordat die verloopt.
In de regel de koper. Bouwkundige keuringen, bodem- en asbestrapporten en de juridische en fiscale controle laat de koper zelf uitvoeren en betaalt hij zelf, dus ze horen vanaf het begin in het aankoopbudget.
Bodemverontreiniging, asbest in panden van vóór het verbod in 1993, en te weinig netcapaciteit. Elk van die drie kan meer kosten dan de korting die u op de prijs heeft onderhandeld.
Twee korte stappen, binnen een minuut. Ik neem persoonlijk contact met u op, meestal binnen een paar uur.
Stap 1 van 2 · Wat u zoekt
Ik bekijk hem en neem contact met u op, meestal binnen een paar uur en altijd binnen één werkdag. Vragen in de tussentijd? Bel me op +31 6 59 12 91 27.
10,4% overdrachtsbelasting, btw bij nieuwbouw, notaris, onderzoek en de kosten van eigendom: wat een bedrijfspand kopen echt kost.
Wanneer huren de betere keuze is voor uw bedrijfsvoering, en wanneer kopen loont.
Eigen gebruiker of belegger, de prijs op basis van rendement, sale-and-leaseback, en de kosten en belasting voor de verkoper.