Uw bedrijfspand of bedrijfshal verkopen

Geen verkoop, geen kosten: u betaalt pas als uw pand verkocht is. We spreken de vergoeding vooraf schriftelijk met u af, zodat u de kosten vooraf kent.

De prijs volgt uit de locatie, de grootte en staat van het pand, de grond en, bij een verhuurd pand, de huur, de looptijd en de huurder. Bij de intake geven we u een realistische prijs op basis van vergelijkbare verkopen en de huurwaarde. Voor een formele taxatie voor de bank of de Belastingdienst brengen we u in contact met een geregistreerd taxateur.

Twee soorten kopers. Eigenaar-gebruikers kopen lege panden om er zelf uit te werken. Beleggers kopen verhuurde panden en prijzen die op de huur, de resterende looptijd en de kracht van de huurder. Welke koper meer betaalt, hangt af van uw pand, dus we toetsen beide.

Ja. Bij sale-and-leaseback verkoopt u het pand aan een belegger en tekent u een huurcontract om te blijven. Zo komt er kapitaal vrij voor uw bedrijf, terwijl u op dezelfde plek blijft werken. De prijs hangt vooral af van de huur, de looptijd en de financiële kracht van uw bedrijf.

Marketing en onderhandeling duren meestal een paar maanden, afhankelijk van het pand en het aantal kopers. Van overeenstemming tot levering bij de notaris duurt daarna meestal nog twee tot vier maanden, afhankelijk van het onderzoek, de financiering en eventuele voorwaarden.

Onze vergoeding, en meestal de stukken waar een koper om vraagt, zoals een energielabel of bodemonderzoek, plus het aflossen van een eventuele hypotheek. De overdrachtsbelasting, 10,4% op een bestaand bedrijfspand, betaalt normaal de koper; zie wat kopers bovenop de prijs betalen. Uw notaris en fiscalist bevestigen de details voor uw verkoop.

Meestal wel: de winst boven de boekwaarde is belast. Wil uw onderneming opnieuw investeren, dan kunt u de belasting meestal uitstellen met een herinvesteringsreserve, waarbij de herinvestering in principe binnen drie jaar volgt. Vraag uw fiscalist om advies voordat u tekent. Meer in bedrijfspand verkopen: belasting en kosten.

Ja, we helpen ook bedrijven die een pand kopen, maar nooit voor beide partijen in dezelfde deal. Als wij uw pand verkopen, werken we alleen voor u.

Verkoop als u kapitaal wilt vrijmaken of uit vastgoed wilt stappen; verhuur als u inkomsten wilt en het pand wilt houden. Het juiste antwoord hangt af van de prijs die u nu kunt krijgen tegenover de huur en het risico op leegstand, dus we rekenen beide door voordat u beslist. Bekijk hoe we bedrijfspanden verhuren.