2026-11-05

Aanhuurmakelaar voor een bedrijfshal: wat doet die en wanneer loont het?

Door Tex Staal · oprichter en adviseur, Staal Real Estate

In het kort

De makelaar op het “te huur”-bord werkt voor de eigenaar. Een aanhuurmakelaar werkt alleen voor u.
Het werk omvat de zoektocht, bezichtigingen, het vergelijken van aanbiedingen, de onderhandeling en de controle van het pand.
Het loont vooral bij een krappe deadline, een hoge totale huurverplichting of als u er intern geen tijd voor heeft.
Vraag vooraf voor wie de makelaar werkt en hoe die betaald wordt, op papier.

Aanhuurmakelaar voor een bedrijfshal: wat doet die en wanneer loont het?

Wat doet een aanhuurmakelaar? Een aanhuurmakelaar is een bedrijfsmakelaar die alleen werkt voor het bedrijf dat ruimte zoekt. Die zoekt de markt af, vergelijkt opties en onderhandelt het huurcontract aan uw kant, terwijl de eigenaar zijn eigen makelaar heeft. Bij een bedrijfshal maakt dat veel uit, omdat bijna elke bepaling in een Nederlands huurcontract onderhandelbaar is.

Verhuurmakelaar of aanhuurmakelaar: wat is het verschil?

	Verhuurmakelaar	Aanhuurmakelaar
Werkt voor	De eigenaar	De huurder
Doel	Dit pand verhuren op de voorwaarden van de eigenaar	Het juiste pand vinden op uw voorwaarden
Laat zien	Het pand van de eigenaar	Wat er past in de hele markt
Onderhandelt	Huur en voorwaarden voor de eigenaar	Huur, huurvrije maanden, termijn, opzegmomenten en indexatie voor u

Een verhuurmakelaar kan behulpzaam en eerlijk zijn, maar werkt voor de eigenaar. Belt u het nummer op het bord, dan onderhandelt er niemand aan tafel voor u.

Wat doet een aanhuurmakelaar precies?

De vraag scherpstellen: oppervlakte, regio, vrije hoogte, docks, stroom en budget.
De markt doorzoeken: aangeboden ruimte, en ruimte die vrijkomt maar nog niet is geadverteerd.
Bezichtigingen regelen en het pand controleren: omgevingsplan, netaansluiting, vloerbelasting en onderhoud.
Aanbiedingen vergelijken op de totale kosten over de huurtermijn, niet op de huurprijs alleen. Zie wat een bedrijfshal per maand kost.
Onderhandelen over huur, huurvrije maanden, termijn, opzegmomenten, een maximum op de indexatie, zekerheid en oplevering.
Bij u blijven tijdens de huurtekst en de oplevering, zo nodig samen met uw jurist.

Wanneer loont een aanhuurmakelaar?

Een krappe deadline. Uw huurcontract loopt af of u zit te krap, en passende units zijn schaars.
Een hoge totale verplichting. Vijf jaar op 1.000 m² à € 65 per m² is € 325.000 aan huur, zonder servicekosten. Kleine percentages tellen dan flink door.
Geen tijd intern. De meeste kleine bedrijven huren eens in de paar jaar een hal, terwijl eigenaren en hun makelaars dit dagelijks doen.
Weinig ervaring met het ROZ-huurcontract. Juist de bepalingen over indexatie, servicekosten en oplevering bepalen wat u uiteindelijk betaalt.

Wanneer heeft u er misschien geen nodig?

Heeft u het juiste pand al gevonden, is het contract kort en eenvoudig, en heeft u intern iemand die Nederlandse huurcontracten kent, dan kan een goede jurist genoeg zijn. Een jurist controleert het contract, maar zoekt meestal niet in de markt en onderhandelt meestal niet over de commerciële voorwaarden.

Welke vragen stelt u vooraf?

Voor wie werkt u in deze deal, en werkt u weleens voor beide partijen?
Verhuurt of verkoopt u ook panden die bij mijn zoektocht passen? Wat gebeurt er dan?
Hoe wordt u betaald, door wie en wanneer? Staat dat op papier voordat u begint?
Wie doet het werk echt en wie is mijn contactpersoon?
Wat weet u van mijn oppervlakte en regio?

Hoe werkt Staal Real Estate?

U heeft één adviseur van het eerste gesprek tot de sleutels: Tex Staal, met jaren ervaring in Nederlands bedrijfshalvastgoed en gespecialiseerd in het aankopen en huren van kleine bedrijfshallen in heel Nederland. We verhuren en verkopen ook bedrijfspanden voor eigenaren, maar nooit voor beide partijen in dezelfde deal. Past een pand dat wij verhuren of verkopen bij uw zoektocht, dan zeggen we dat meteen, en voor dat pand werken we alleen voor de eigenaar. Onze voorwaarden zijn eenvoudig: geen huurcontract, geen kosten, en de vergoeding staat op papier voordat we beginnen.

Op zoek naar ruimte?Een bedrijfshal huren met iemand aan uw kantGeef uw oppervlakte, regio en planning door. U krijgt meestal binnen enkele uren antwoord van de adviseur die het werk zelf doet.

Gecontroleerd op 5 november 2026. Algemene informatie, geen juridisch advies.

Veelgestelde vragen

Wat is een aanhuurmakelaar?

Een bedrijfsmakelaar die alleen werkt voor het bedrijf dat ruimte zoekt. Die zoekt de markt af, vergelijkt opties en onderhandelt het huurcontract aan de kant van de huurder.

Wie betaalt de aanhuurmakelaar?

Dat hangt af van de afspraak, dus leg het vast voordat het werk begint. Bij Staal Real Estate geldt: geen huurcontract, geen kosten, en de vergoeding staat op papier voordat we beginnen.

Heb ik een makelaar nodig om een bedrijfshal te huren?

Nee, het is niet verplicht. Het loont vooral bij een krappe deadline, een hoge totale huurverplichting of als u intern geen tijd heeft. Heeft u het juiste pand al en een kort, eenvoudig contract, dan kan een goede jurist genoeg zijn.

Mag een makelaar voor zowel verhuurder als huurder werken?

Dat geeft een belangenconflict, dus vraag ernaar. Bij Staal Real Estate werken we nooit voor beide partijen in dezelfde deal.