Ontvang koelhuizen die passen
Twee korte stappen, binnen een minuut. Ik neem persoonlijk contact met u op, meestal binnen een paar uur.
Stap 1 van 2 · Wat u zoekt
Bedankt, uw zoekopdracht is binnen.
Ik bekijk hem en neem contact met u op, meestal binnen een paar uur en altijd binnen één werkdag. Vragen in de tussentijd? Bel me op +31 6 59 12 91 27.
Een koelhuis is net zo goed een machine als een gebouw. We vinden gekoelde en bevroren ruimte vanaf 500 m², testen de installatie voordat u zich vastlegt en onderhandelen over de voorwaarden die uw kosten bepalen: onderhoud, energie en wie betaalt als de koeling uitvalt.
Alleen palletplaatsen nodig? Voor kleine of seizoensvolumes is een koelhuisbedrijf dat palletplaatsen per week verhuurt meestal de betere keuze. Ons artikel over koel- en vriescellen zet pallets huren naast een eigen koelhuis.
Een koelhuis dat op papier klopt, kan u toch een fortuin kosten aan energie, reparaties of een gedwongen vervanging van de installatie. Voordat u een huurcontract tekent of een bod doet, controleer ik deze punten:
- Het koudemiddel. Oudere installaties draaien vaak op R404A, dat de Europese F-gassenverordening (2024/573) uitfaseert: nieuw geproduceerd gas van dat type mag niet meer worden gebruikt voor onderhoud, gerecycled gas nog tot 2030. Moet de installatie tijdens uw huurperiode worden vervangen, dan hoort de verhuurder dat te dragen, op papier.
- Ammoniak of CO₂. Natuurlijke koudemiddelen hebben dat F-gasprobleem niet, maar voor ammoniak geldt de veiligheidsrichtlijn PGS 13, die vergunningen en onderhoud bepaalt. Ik controleer of de vergunningen uw capaciteit en uw gebruik dekken.
- De vloer. Een vriesvloer heeft werkende vloerverwarming nodig, anders bevriest de grond eronder en komt de vloer omhoog. Ik vraag naar de staat en het onderhoud.
- Panelen en sprinklers. De sandwichpanelen bepalen het energieverbruik en het brandrisico, en vriesruimtes hebben sprinklers nodig die niet kunnen bevriezen. Uw verzekeraar moet beide accepteren.
- Stroom. Koeling draait dag en nacht. Ik leg de gecontracteerde netaansluiting naast uw piekvermogen en kijk naar de noodstroom. Eind 2025 stonden er bij de regionale netbeheerders ruim 15.000 aanvragen voor een grootverbruikaansluiting in de wachtrij, dus later uitbreiden is nooit vanzelfsprekend.
- Docks en de voorruimte. Aan de dock gaat de kou verloren. Let op geïsoleerde deuren, dockshelters en een gekoelde voorruimte voor de vriescellen.
- Van wie de installatie is. Verhuurder of huurder: wie onderhoudt en vervangt hem, hoe de energie wordt gemeten en doorbelast, wie verloren voorraad draagt en wat het verwijderen kost als u vertrekt.
Koelhuizen zijn schaars, worden meestal door gespecialiseerde bedrijven geëxploiteerd en nieuwe worden vaak voor één gebruiker gebouwd, op een lang huurcontract. Reken op tien jaar of langer bij nieuwbouw en begin bij grotere oppervlaktes 12 tot 24 maanden van tevoren.
Voor een eerste 500 tot 2.000 m² is een gekoelde of bevroren ruimte in een bestaand pand vaak de snelste route. Een gewone hal koelen kan werken; ombouwen naar vriezen vraagt nieuwe panelen, een verwarmde vloer, een nieuwe installatie en meer stroom, en loont zelden.
Kopen loont als u de installatie zelf tien jaar of langer gebruikt. Bij aankoop worden het pand en de koelinstallatie apart gewaardeerd: een verouderde installatie of een krappe netaansluiting gaat direct van de prijs af.
Op een bestaand bedrijfspand betaalt de koper in 2026 10,4% overdrachtsbelasting. Zie hoe we u helpen een bedrijfshal te kopen en wat u test bij due diligence.
Intake
Uw operatie als zoekopdracht: temperatuurzones, palletplaatsen, docks, stroom, planning en budget, vanaf 500 m².
Marktonderzoek
De hele markt, ook koelhuizen die nooit worden aangeboden en ruimte die exploitanten binnenkort vrijgeven.
Selectie en bezichtigingen
Alleen de panden die uw tijd waard zijn, met u bezichtigd, of voor u met foto en video als u in het buitenland zit.
Advies
Installatie, koudemiddel, vloer, panelen, vergunningen, netaansluiting en de totale kosten inclusief energie.
Onderhandeling
Huur of prijs, looptijd, onderhoud van de installatie, doorbelasting van energie en aansprakelijkheid bij uitval, alleen in uw belang.
Contract en oplevering
Tot en met de handtekening of de notaris en de sleutel, met de installatie en de temperaturen vastgelegd bij oplevering.
Koelhuis of vrieshal huren of kopen
Kan ik een koelhuis huren vanaf 500 m²?
Ja. We zoeken gekoelde en bevroren bedrijfsruimte om te huren of te kopen vanaf 500 m², van één koelcel in een groter pand tot een compleet koelhuis. Daaronder, of voor een paar pallets, is een koelhuisbedrijf dat palletplaatsen per week verhuurt de betere keuze.
Wat kost een koelhuis huren?
Er is geen openbare benchmark voor huurprijzen van koelhuizen: de markt is klein en de meeste deals zijn onderhands. Een koelhuis kost ongeveer twee tot drie keer zoveel om te bouwen als een gewone bedrijfshal, dus reken op een huur ruim boven de huur van een gewone hal van circa € 55 tot € 125 per m² per jaar (zie huurprijzen per regio). Energie komt daar nog bij en is een grote kostenpost.
Palletplaatsen huren of een eigen koelhuis?
Betaal per pallet zolang de volumes klein, seizoensgebonden of onzeker zijn: indicatief € 4 tot € 8 per pallet per week plus handling. Huur een eigen koelhuis zodra u een vaste operatie heeft, het hele jaar door, met eigen personeel, processen of certificering. Ons artikel over koel- en vriescellen zet beide naast elkaar.
Kunt u helpen bij het kopen van een koelhuis?
Ja. We zoeken koelhuizen die te koop staan, ook buiten de markt om, waarderen het pand en de koelinstallatie apart en onderhandelen over de prijs en de voorwaarden. Zie hoe we u helpen een bedrijfshal te kopen.
Wat is het verschil tussen koelen en vriezen?
Gekoelde opslag ligt tussen 0 en +8 °C, vriesopslag meestal tussen −18 en −25 °C en diepvries onder −25 °C. Een koelcel wordt geen vriescel door de thermostaat lager te zetten: een vriesruimte vraagt dikkere isolatie, een verwarmde vloer en een andere koelinstallatie.
Wie betaalt als de koeling uitvalt?
Dat staat in het huurcontract, dus daarover moet u onderhandelen voordat u tekent: wie de koelinstallatie onderhoudt en vervangt, hoe snel er bij een storing iemand moet komen en wie de verloren voorraad draagt. Die punten leggen we in elke onderhandeling over een koelhuis op tafel.
Wat kost uw dienstverlening?
Bij huren geldt: geen huurcontract, geen kosten. U betaalt alleen als u tekent voor een pand dat wij vonden of voor u uitonderhandelden, en een deel van ons honorarium hangt af van wat we van het eerste bod van de verhuurder afkrijgen. Bij aankoop spreken we het honorarium vooraf schriftelijk met u af.
Kosten, palletprijzen en de controles uitgebreider, en hoe huren en kopen in Nederland werkt.
