Bedrijfsruimte in Amsterdam
Amsterdam is een markt voor stadslogistiek: ruimte om de hoofdstad, de haven en de Randstad te bedienen, binnen of net buiten de ring. Het is ook waar Staal Real Estate is gevestigd. Units zijn klein, schaars en duur, en delen van de oudere bedrijventerreinen worden woonwijken, dus hoe lang het gebruik van een pand zeker is, telt net zo zwaar als het pand zelf.
Bron: Gemeente Amsterdam / TLN, 2024
Bron: Gemeente Amsterdam
Bron: CBRE / Savills / JLL, bijgesteld voor 2026
De bedrijfsruimte in Amsterdam ligt in vijf gebieden, elk met een eigen karakter:
- Westpoort en de haven. De grootste concentratie bedrijfshallen van de stad, langs de A5 en de A10, op grond die Port of Amsterdam uitgeeft.
- Sloterdijk. Bedrijventerreinen naast de A10 en station Sloterdijk; de delen binnen de ring vallen onder Haven-Stad.
- Amsterdam-Noord. Oudere bedrijventerreinen met kleinere units, dicht bij het centrum via de IJ-tunnels; het Cornelis Douwesterrein hoort bij Haven-Stad.
- Zaandam en Zaanstad. Aan de overkant van het Noordzeekanaal tegenover Westpoort, een alternatief als het havengebied vol zit.
- Zuidoost. Duivendrecht, Diemen en de bedrijventerreinen langs de A2, A9 en A10, voor leveringen in het zuiden en oosten van de stad.
We koppelen uw operatie aan het gebied voordat we ook maar één pand selecteren:
- Laatste-kilometer- en same-day-leveringen in Amsterdam en de Randstad
- Groothandels, installateurs en dienstverleners die een hal met kantoor in de stad nodig hebben
- Havengebonden opslag en distributie in Westpoort
- Buitenlandse bedrijven met een eerste Nederlandse vestiging dicht bij Schiphol en de hoofdstad
Amsterdam is mijn thuismarkt. Dit controleer ik voordat u hier huurt of koopt:
- Hoe lang het gebruik zeker is. Haven-Stad maakt van de bedrijventerreinen tussen Sloterdijk en Westerpark, en van het Cornelis Douwesterrein in Noord, stap voor stap gemengde wijken. Voor een lang huurcontract of een aankoop daar controleer ik het omgevingsplan en wat de gemeente met de kavel van plan is.
- Uitstootvrij leveren. Leveren in het centrum betekent uitstootvrije bestelauto’s en vrachtwagens binnen de S100, en de gemeente wil de zone in 2028 uitbreiden tot de A10. Daarom kijk ik naar de netaansluiting en of u uw wagenpark op locatie kunt laden.
- Erfpacht. De meeste grond in Amsterdam is uitgegeven in erfpacht, door de gemeente of in de haven door Port of Amsterdam. Bij aankoop bepalen de canon, de looptijd en of de erfpacht is afgekocht mee wat het pand waard is.
- Bereikbaarheid en parkeren. Draairuimte voor een trailer, laden op maaiveld en parkeren voor personeel en busjes wegen in de stad zwaarder dan de laatste euro huur.
- Ruimte die nooit wordt aangeboden. Kleine units in Amsterdam zijn vaak verhuurd voordat ze op de portalen komen, dus ik benader eigenaren en lokale contacten zelf.
Bedrijfsruimte in Amsterdam
Wat kost bedrijfsruimte huren in Amsterdam?
Indicatieve tophuren in de regio Schiphol / Amsterdam liggen in 2026 rond € 95 tot € 125 per m² per jaar, de hoogste van Nederland. Kleine units in de stad zitten daar per m² boven, en bereikbaarheid, parkeren en de leeftijd van het pand maken veel verschil. Zie de huurprijzen per regio.
Waar huur ik een kleine bedrijfshal in Amsterdam?
Vooral in Westpoort en het havengebied, rond Sloterdijk, op de oudere bedrijventerreinen in Noord, in Zaandam en in Zuidoost rond Duivendrecht en Diemen. We zoeken vanaf 500 m²; zie kleine bedrijfshal huren.
Heeft de zero-emissiezone invloed op de plek van mijn bedrijfsruimte?
Als u in het centrum levert, ja. Sinds 1 januari 2025 moeten bestelauto’s en vrachtwagens binnen de S100 uitstootvrij zijn, op overgangsregelingen voor bestaande dieselvoertuigen na, en de gemeente wil de zone in 2028 uitbreiden tot de A10. Een pand met genoeg netcapaciteit om uw wagenpark te laden is dan meer waard dan een iets goedkoper pand zonder.
Kan ik een bedrijfspand in Amsterdam kopen?
Ja. Kijk eerst naar de grond: de meeste grond in Amsterdam wordt door de gemeente in erfpacht uitgegeven, en in het havengebied door Port of Amsterdam. De canon, de looptijd en of de erfpacht is afgekocht bepalen mee wat het pand waard is. Zie hoe we u helpen een bedrijfshal te kopen.
Is Haven-Stad een risico voor een huurcontract in Amsterdam?
Dat kan. Haven-Stad maakt van de bedrijventerreinen binnen de A10 tussen Sloterdijk en Westerpark, en van het Cornelis Douwesterrein in Noord, gemengde wijken met tot 70.000 woningen in 2050. Controleer voor een lang huurcontract of een aankoop daar het omgevingsplan en wat de gemeente met de kavel van plan is.
Amsterdam of Schiphol: wat past bij mijn bedrijf?
Schiphol en de Haarlemmermeer passen bij luchtvracht, farma en tijdkritische goederen. De stad past bij bedrijven die Amsterdam zelf bedienen, de haven of klanten in de hele Randstad. Heeft u beide nodig, dan verbinden de A5, A9 en A10 ze. Zie Schiphol / Amsterdam.
Op zoek naar bedrijfsruimte in Amsterdam?
Twee korte stappen, binnen een minuut. Ik neem persoonlijk contact met u op, meestal binnen een paar uur.
Stap 1 van 2 · Wat u zoekt
Bedankt, uw aanvraag is binnen.
Ik bekijk hem en neem contact met u op, meestal binnen een paar uur en altijd binnen één werkdag. Vragen in de tussentijd? Bel me op +31 6 59 12 91 27.